停车位销售和租赁指南

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大城市中心的住宅公寓面临着一个常见问题：租用停车位。除了租赁之外，出售停车位也可能成为一个问题。 毕竟，可以出租或出售停车位吗？我们准备了这份简短指南，其中包含围绕该主题的要点！ 出售或出租停车位：私人空间还是集体空间？ 停车位出租和出售 要知道是否可以出售或租赁停车位，您需要了解车库的类型。有两个： 私人（自治）空间：它们是每个公寓业主的财产。他们可能有自己的注册（单独考虑，与单元无关，与公寓的注册无关）或没有自己的注册（与自治单元相关，它们是单元的理想部分的一部分）。 集体空间（公共区域内轮流使用的空间）：不属于任何公寓业主所有。使用基于公寓的内部规则。 未经登记的私人用地和集体用地不得出售。

换句话说，在这些情况下不可能出售停车位。 如果您想发现公寓车库的所有秘密，请查看这本电子书： 公寓车库电子书 下载免费电子书 民法典对停车位的租赁和出售有何规定？ 停车位出租和出售 2012年，第12,607号联邦法修改了《民法典》第1,331条。从那时起，禁止向非居民出售和出租停车位，除非《公寓公约》中明确授权的情况。 如果公寓法规没有解决这个问题，则停车位的出租或出售必须在为此目的召开的会议上获得 2/3 公寓业主的批准。 参见民法典 WhatsApp 号码 条的措辞： 第 1,331 条。在建筑物中，可能有部分是公寓业主的专有财产，也有部分是公寓业主的共同财产。 §1° 公寓、办公室、房间、商店、储藏室等可独立使用的部分，其地面和其他公共部分各自的理想比例，受排他性所有权的约束，可以由其自由处置和记录业主，但车辆停放处除外，除非在公寓协议中明确授权，否则不得将其出售或出租给公寓以外的人。



这一变化不影响带有独立车库的商业公寓，也不影响车库建筑。然而，它会影响单元合同包含停车位的商业建筑。 除此问题外，《民法典》还对停车位租赁作出了具体规定： 第 1,338 条。如果公寓决定租用车辆停放处的一块区域，那么在同等条件下，任何公寓业主都将优先于陌生人，尤其是业主。 租用停车位有哪些规则？并出售？ 停车位出租和出售 法律规定了有关租赁和出售停车位应遵守的所有规则。我们可以将它们总结如下： 仅在拥有自己注册的私人空间（自治单位）的情况下才允许出售或出租停车位。 除非公寓协议中有明确授权，否则不得向公寓外的人进行出售。 停车位可以出租或出售给其他公寓业主。 优先租用停车位的权利 停车位出租和出售 租用车位时还有优先权： 如果多个公寓业主都没有占有，则具有最高理想分数的公寓具有优先权，如果该标准不充分，则将在利益相关方之间进行投标； 对于多个公寓业主的情况，业主以及已经占用他人空间的人（贷方或承租人）具有优先权； 公寓业主比陌生人有偏好。 出售停车位时，必须遵守《民法典》有关私人空间和法定人数的规定。